Villabloggen

Lantmäteriet är klara med uppdraget att utreda vad som kan göras för att försvåra kapning av lagfarter. Utredningen imponerar tyvärr inte. Myndigheten föreslår att överlåtare av lagfarter ska underrättas om den som skickar in lagfartsansökan inte är en godkänd mäklare eller ett finansinstitut. Det är bra och ett litet steg i rätt riktning.

Men ett större steg är helt nödvändigt. En underrättelse till folkbokföringsadressen gör det förvisso möjligt att reagera när någon redan tagit över lagfarten. I bästa fall kan konsekvenserna således lindras. Kapningen försvåras dock inte. Och vad händer om den som kapar lagfarten dessutom bevakar brevbärarens tur i kvarteret, och även kapar brevförsändelsen? Då uteblir även underrättelsen. 

Regeringen kan nu utveckla Lantmäteriets förslag. Två delar måste tillkomma. För det första måste det bli möjligt att få underrättelsen till fler fysiksa adresser och/eller till e-postadresser. För det andra krävs någon form av fördröjningsmekanism som gör att den som underrättas hinner reagera innan en ansökan behandlas och godkänns.

Lantmäteriet får bakläxa. Nu blir det intressant att se om Justitiedepartementet ser vidden av problemet. Det handlar i grund och botten om att stärka och skapa bra villkor för enskilt ägande. 

Så har massmedia uppmärksammat ytterligare ett exempel där en person fått sin lagfart kapad. Regeringen avvaktar Lantmäteriets utredning. Alla oroliga småhusägare får hoppas på ett mer skyndsamt agerande därefter.

Lantmäteriet söker svar på två frågor:
Vilka åtgärder kan hindra eller försvåra kapning av lagfarter?
Vad kan göras för att lindra effekterna för dem som trots allt drabbas (exempel)?

För att få svar har myndigheten i dagarna skickat ut en inbjudan till ett seminarium. Det ska hållas den 10 september. Inbjudna är utöver Villaägarna bl a Sveriges Advokatsamfund, Domstolsverket, Kammarkollegiet, Mäklarsamfundet, Rikspolisstyrelsen samt flera försäkringsbolag och banker. 

Att få sin lagfart kapad är främst något som sker i högtaxerade områden. Men att  det är på tok för enkelt att kapa lagfarter är något som upprör småhusägare i hela landet - även i Skellefteå. Ortens tidning Norra Västerbotten uppmärksammar i en artikel problemet.

Journalisten konstaterar att ett underrättelseförfarande inte stoppar kapningar. Det är helt korrekt. Det är därför ett fördröjningsförfarande också bör övervägas.

Underrättelse till den som står som överlåtare på lagfartsansökan i kombination med att det dröjer ett par veckor innan en överlåtelse registreras skulle göra det möjligt att reagera i tid. Därmed skulle det bli svårare att kapa lagfarter.

Dagens möte med Lantmäteriet gav följande besked:
- Sedan vår kampanj startade i onsdags har cirka 2 000 småhusägare skickat mail till myndigheten. Detta för att kontrollera om de står som registerad ägare av fastigheten samt för att  för markera att systemet har orimliga brister.
- Myndigheten har inga planer på att påskynda sin utredning av hur kapning av lagfarter kan försvåras.
- Däremot försöker man få en uppfattning av hur många som årligen får sin lagfart kapad. Detta eftersom "viljan att göra åtgärder påverkas av hur stort mörkertalet är".

Den politiska viljan påverkas dock inte bara av mörkertalets omfattning. Den påverkas även av hur upprörande problemet anses vara av allmänheten. De 2 000 mailen är i det avseendet besked nog. Det är dags att för

Det finns tyvärr goda skäl att ifrågasätta samordningen på Justitiedepartementet. Problemet med kapade lagfarter ska upp på agendan i november, men redan nu föreslås ändringar av Inskrivningsförordningen, med syfte att möjliggöra för SÖKANDE att få underlättelser istället för inskrivningsbevis. Underrättelse ska till och med kunna ske via e-post. 

Hallå tjänstemän på Justitedepartementet - varför föreslår ni inte motsvarande underrättelsesystem för dem som överlåter sin fastighet? Då skulle problemet med kapade lagfarter reduceras markant.

Eller som vi skriver i vårt remissyttrande:

"Idag underrättas som tidigare nämnts inte den vars fastighet överlåts om att någon annan har fått lagfart. Förslaget till ändringar i inskrivningsförordningen berör enkom förändringar i hur sökanden ska kunna underrättas. Förbundet har inget att invända mot föreslagna ändringar, men anser det vara oerhört märkligt att Justitiedepartementet inte samtidigt föreslår att även överlåtaren vid en fastighetsöverlåtelse ska underrättas. I sammanhanget framstår det även som besynnerligt att Justitiedepartementet inte har samordnat sitt förslag om underrättelser i inskrivningsärenden med Lantmäteriverkets utredning".

DI uppmärksammar i en beskrivande artikel hur familjen Högberg fått sitt sommarhus kapat. Oro, veckovis av arbete och stora kostnader blir vardagen för dem som drabbas. Det är inte lätt att bevisa för myndigheter och försäkringsbolag att man äger sin bostad när det står annorlunda i registren....

Trots att kapade lagfarter handlar om att äganderätten utmanas inser inte politiskt ansvariga att problemet måste åtgärdas snarast. I en anslutande artikel (där även jag intervjuas) menar en företrädare för justitiedepartementet att man vill invända en utredning från Lantmäteriet som ska vara klar i november.

Mest sannolikt väntar därefter månadsvis av fortsatt funderande på departementet. Processen kan dock påskyndas. Lantmäteriet kan överlämna sitt förslag tidigare och alla som upprörs över att politiker negligerar problemet kan både via mail och telefon förklara för beslutsfattare varför kapning av  lagfarter snarast måste försvåras.

I dag startar Villaägarna en kampanj mot kapade lagfarter, se artikel i Dagens Nyheter. Vi gör detta därför att det är allt för enkelt att kapa någon annans lagfart, med stora konsekvenser för dem som drabbas. På vår kampanjsida kan du läsa om drabbade (se länkar nedan) och där kan du även kontrollera om du är formell ägare av ditt hus.

Det är absurt att regeringen ännu inte åtgärdat denna lucka i vårt rättssamhälle. Konsekvenserna för dem som får sitt hus kapat är enorma.

Jag fick av vår rådgivningsavdelning nyss höra talas om en person som fått ägna hundratals timmar åt att förklara för försäkringsbolaget varför han vill försäkra ett hus som enligt registren ägs av någon annan, för Kronofogden att huset inte ägs av den person vars skuld de försöker driva in, och för Skattemyndigheten att huset inte är sålt och att det därför är orimligt att han ska beskattas för vinsten.  

1,5 miljon kronor per år beräknas det kosta att skicka ut underrättelser i samband med överlåtelser av lagfart. Det är växelpengar i statens budget.

>> Lurades av förfalskad lagfart (svt)

>> Bedragare kapade deras hus (dn)

>> Kapat hus, belånades för 1,5milj (dps)